利用物業加按套現 助你周轉更靈活

近年樓價不斷上升，不少物業都有一定幅度的升值。業主可趁此機會將物業加按套現或轉按至其他銀行。由於現時利率處於低水平，業主加按物業便可以低息套取備用現金，或將物業轉按以享受較優惠的按揭利率。業主加按或轉按套現前，可先考慮以下三大因素：

按揭利率：

若原有按揭利率是一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）加1.7%，而市場上新造按揭利率是一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）加1.4%，那麼假設一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）為0.4%，業主便可節省0.3%的利息支出。

轉按的銜接日期：

如需提早清還按揭貸款，銀行通常需要1個月的通知期，期間按揭貸款亦必須繳付利息。因此在轉按前，業主可先諮詢現時按揭貸款機構所需的通知期，以避免繳付額外利息支出。

罰息期及有關費用：

按揭物業的罰息期一般為約2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。若業主在罰息期內將物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。同時業主亦應注意轉按物業時有機會涉及額外費用，如律師費。

總括而言，在決定將物業加按或轉按前，有興趣的業主應比較新舊按揭的息差，並注意罰息期、轉按的銜接日期，以及其他相關轉按成本。